Главная \ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ \ Оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность

Порядок оформления земельного участка в собственность зависит от того, какие документы  есть у правообладателя. 

Правоустанавливающие документы:

- договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация, определение долей, раздел имущества, аренда и др.), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки;

Договоры могут заключаться как в нотариальной форме, так и в простой письменной.

Если договор был заключен в нотариальной форме, целесообразно проверить полномочия нотариуса через нотариальную палату и сверить реестровую запись и запись нотариуса и на договоре.

- свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;

- решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда);

- решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993г. должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Особо следует обратить внимание на то, что различного рода свидетельства «о правовой регистрации», «о внесении в реестр собственников», выданные БТИ, местными комитетами по управлению имуществом и фондами имущества, иными органами местного самоуправления не соответствуют требованиям закона и не являются правоустанавливающими. Они могут быть только приобщены к документам, являющимся основанием для возникновения и перехода прав: договорам, актам и решениям органов государственной власти, судебных органов.

Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы (после вступления в силу Закона о регистрации прав) и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

Если такая регистрация не была проведена, то это обычно не является препятствием для проведения сделок с недвижимым имуществом, но, как правило, вначале будет проведена регистрация ранее возникших прав. Как и везде, здесь тоже могут возникнуть проблемы. Поэтому рекомендуется такую регистрацию пройти заранее, особенно в тех случаях, когда имеются какие-то сомнения.  

Подтверждающие документы: 

- Свидетельство о праве собственности на землю (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992г. №177);

- Свидетельство на право собственности на землю (по указу Президента РФ от 27.10.1993г. №1767);

- Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (по постановлению №177);

- Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (по постановлению №177).

Эти Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими документами не являются (хотя многие склонны так считать) и имеют силу только вместе с соответствующим постановлением (решением, распоряжением) о выделении земли, договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство и пр. 

Это основные документы, которые выдаются правообладателям органами государственной власти. 

В зависимости от имеющихся правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, правообладатель либо проводит межевание земельного участка, либо проводит регистрацию своих прав без оформления межевого дела. 

Схема по межеванию земельного участка с последующим оформлением правоподтверждающих документов (Свидетельства о праве собственности):   

Необходимо собрать пакет документов для предоставления их в «Одно окно» МУ «Центра подготовки разрешительной документации для строительства», а именно:

- копии паспортов всех правообладателей,

- выписки из Единого государственного реестра прав на земельный участок и имеющиеся на нем строения, указанный документ предоставляет информацию о правообладателе объекта, об арестах и обременениях наложенных на объект,

Цена: 200 руб. 

Срок изготовления: 5 р.дн..

- кадастровая выписка – указанный документ предоставляется на платной основе. Для межевания земельного участка удовлетворяет всем требованиям только кадастровая выписка, т.к. она отражает все точки земельного участка, на основании которых разрабатывается землеустроительное дело,

Цена: 200 руб. 

Срок изготовления: 5 р.дн..

- исполнительная геодезическая съемка земельного участка в масштабе 1:500, выполненная специализированной инженерно-геодезической организацией, имеющей соответствующие допуски в СРО. В Администрацию данный документ предоставляется в оригинале для размещении в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Екатеринбурга. Срок давности исполнительной съемки не должен превышать 2-х лет с момента проставления штампа Главархитектуры. Для получения исполнительной съемки заявитель должен обратиться в любую из имеющих допуски в СРО на геодезическую и картографическую деятельность организацию для заключения договора подряда на выполнение топографической съемки масштаба 1:500 в пределах границ земельного участка. Исполнитель работ регистрирует в Главархитектуре производство работ, выполняет эти работы и предоставляет в Главархитектуру результат в виде сформированного документа - исполнительной съемки земельного участка. Исполнительная геодезическая съемка должна содержать сведения об организации, выполнившей топографическую съемку, заказчике этой съемки, адресе земельного участка, дате проведения работ, целевом назначении топографической съемки. Заверяется печатью организации - исполнителя работ и штампом Главархитектуры с датой размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Цена: от 7 000 – 12 000 руб. 

Срок изготовления: 2 нед. – 1 мес. 

2.Документы, представленные в «Одно окно» МУ «Центра подготовки разрешительной документации для строительства», поступают к Архитектору района.  Архитектор выдает схему расположения земельного участка и Постановление Администрации "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования. Схема расположения земельного участка выполняется в целях его дальнейшего межевания, осуществления в отношении участка государственного кадастрового учета и оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.

Цена: бесплатно. 

Срок изготовления: 1 – 1,5 мес. 

3.После получения схемы расположения земельного участка, кадастровый инженер формирует межевое дело. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Все эти нюансы прописываются в Межевом деле.  В случае необходимости, могут потребоваться дополнительные согласования межевого плана.

Цена: от 3 500 руб. 

Срок изготовления: 1 – 1,5 мес. 

4. Проводится постановка на кадастровый учет. Для того чтобы внести все сведения в Государственный кадастр недвижимости необходимо обратиться в Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и сдать всю документация для проведения кадастрового учета. По результату будет выдан кадастровый паспорт на земельный участок.

Цена: бесплатно. 

Срок изготовления: 1 мес. 

5. В случае отсутствия правоподтверждающих документов, правообладателю необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации своих прав на земельный участок.

Цена: 200р.

Срок: 2 недели. 

Однако, необходимо помнить, что существует также упрощенный порядок оформления  земельного участка в собственность: 

В соответствии с ФЗ № 268-ФЗ от 23.11.2007г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки»: 

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.". 

Комментарий: Если на земельный участок имеются либо хранятся в архиве любые землеотводные документы, то необходимо их считать правоустанавливающими и в дополнительных согласованиях, таких как получение Постановления о выделении земельного участка в собственность, нет необходимости. 

В соответствии с ФЗ № 66-ФЗ от 13.05.2008г. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости:

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если "кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное)."

 

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ - 20 Т.Р.

СРОК ОФОРМЛЕНИЯ - 5-8 МЕСЯЦЕВ.