Главная \ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ \ Перевод категории земель лесного фонда в земли других

Перевод категории земель лесного фонда в земли других

Специалисты компании «Сенатор» оказывают услуги по изменению категории земельного участка категории земель – переводу земель из одной категории в другую, в том числе по переводу земель лесного фонда в земли населенных пунктов перевода, в земли сельскохозяйственного назначения и в земли промышленности. 


Все земельные участки категории в Российской Федерации, как мы знаем, в зависимости от их целевого назначения категорий разделены на категории. Есть земли сельскохозяйственного назначения перевода; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики и транспорта; а также земли запаса, особо охраняемые территории; земли водного и лесного фонда. 


Представим ситуацию категории земель: Вы, предприниматель, и столкнулись с проблемой – хотите возвести новый завод в небольшом поселке.  Но среди свободных земель поблизости имеются только участки лесного фонда, на которых по закону разрешено лишь строительство временных построек, а не что-то капитальное, как желаете Вы. Как быть в этом случае? Вам необходимо перевести земли из категории лесного фонда в категорию промышленности. Правда, процедура изменения категории земельного участка весьма непростая, и даже исключительная мера. Перевод категория земель требует ряда согласований от множества инстанций и ведомств, он осуществляется в специальном порядке и только по решению Правительства РФ. категорию земель


Итак, для начала разберемся, что же относится к землям лесного фонда, и какие ограничения по переводу категории земель на них распространяются. перевод 

К лесному фонду относятся категории земли, на которых произрастает лесная растительность или планируется ее восстановление (вырубки, гари и др.), а также предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные  категории земли (просеки, дороги, болота), которые не находятся в границах населенных пунктов. категорию


Процедуру изменения категории земельного участка регулирует множество документов, среди которых: Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 48. 

Так, согласно ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», изменение категории земель лесного фонда разрешается в случаях: 

организации особо охраняемых природных территорий; 
установления или изменения границ населенных пунктов; 
размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов; переводе земель 
создания туристско-рекреационных особых экономических зон. 
То есть фактически провести перевод земель категория земель лесного фонда в другую категорию возможно, когда меняется целевое назначение по лесоустроительным документам или документам территориального планирования, а также при планировке местности для строительства дорог, больниц, культурных и бытовых объектов, а также жилищно-коммунальных строений. Часто за счет перевода  категории земель власти расширяют границы населенных пунктов, или же берут земельные участки под особую охрану. Для физических лиц положительное решение в основном принимается, когда земельные участки уже невозможно использовать по целевому назначению, и они больше не нужны лесному хозяйству.


Для того, чтобы оформить перевод земель из категории лесного фонда в другие категории, собрать нужно внушительный список документов: 

ходатайство физического лица, индивидуального предпринимателя, юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления (ходатайство необходимо, чтобы Министерство природных ресурсов внесло предложение о переводе земель в Правительство РФ, пишется документ на имя министра); 
копии документов земель, подтверждающих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; 
акт выбора участка лесного фонда с приложением к нему плана (чертежа) с краткой характеристикой участка по материалам лесоустройства переводе, описанием имеющихся на участке сооружений и объектов и указанием категории земель, прилегающих к границам участка.

 При наличии охранной, санитарно-защитной зон промышленного или иного объекта на земельном участке лесного фонда на план (чертеж) наносятся их границы; 

решение территориального органа Федерального агентства лесного хозяйства об утверждении акта выбора; 
акт натурного технического обследования участка лесного фонда (его содержание, порядок подготовки и утверждения устанавливается Министерством природных ресурсов РФ); 
расчет размера потерь лесного хозяйства при переводе земель из одной категории в другую; 
схема (проект) размещаемого на участке лесного фонда объекта, составленная с учетом схем территориального планирования соответствующих территорий в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности переводе и согласованная с органами архитектуры и градостроительства; 

материалы по оценке воздействия на окружающую среду, 

заключения федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов) и органа (-ов) исполнительной власти субъекта Российской Федерации - в случаях, установленных федеральными законами; 
справка территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере недропользования об отсутствии на выбранном участке лесного фонда полезных ископаемых, а при их наличии - разрешение органа государственного горного надзора на освоение указанного участка; перевод 
положительное заключение государственной экологической экспертизы по материалам, обосновывающим перевод земель,   а также другим материалам, являющимся объектом экологической экспертизы; 

выписка из Единого государственного реестра земель  прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на участок лесного фонда, перевод которого предполагается осуществить; перевод категории

проект акта Правительства Российской Федерации о переводе земельных участков; 
положительное заключение земель государственной экологической экспертизы по проекту акта Правительства Российской Федерации о переводе земель- в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 

заключение Федерального агентства лесного хозяйства о возможности изменения категории земельного участка; переводе земель 
Как видим, перевод земель лесного фонда в иную категорию – трудоемкая процедура. Изменение  требует согласования от множества ведомств: Территориального органа Федерального агентства лесного хозяйства, Федерального агентства лесного хозяйства, Министерства природных ресурсов Российской Федерации. И только после прохождения всех инстанций перевод земель может быть одобрен Правительством РФ.

Процесс перевода земель лесного фонда – очень длительный процесс, и по нашему опыту, занимает не меньше полугода. В любом случае перевод категории земельных участков нужно доверять только проверенным и надежным специалистам земель, которые разберутся во всех тонкостях законодательства.


Имея за плечами серьезный опыт по оформлению земельных участков, мы с легкостью и грамотно поможем Вам осуществить перевод земель, подготовим все необходимые документы, а при необходимости представим Ваши права в суде.