8 (902) 441-46-90;
8 (3439) 32-95-97
Специалисты компании «Сенатор» оказывают услуги по изменению категории земельного участка – переводу земель из одной категории в другую, а именно: из сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов и вземли промышленного назначения, из земель лесного фонда в земли населенных пунктов и в земли сельскохозяйственного назначения.
Из-за бума массового загородного строительства свободных территорий, где разрешено возводить новые дома, становится все меньше и меньше. Так, объектом пристального внимания становятся земли сельскохозяйственного назначения, более дешевые, чем земли населенных пунктов, а также порядок изменения вида их разрешенного использования.
Для начала разберем, что же такое земли сельскохозяйственного назначения. В соответствие с п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ «землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства». Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правом собственности на земельные участки могут обладать граждане, организации, муниципальные образования, субъекты РФ и государство. Ограничения касаются иностранцев и организаций, в уставном капитале которых доля иностранных граждан более 50 процентов – они могут лишь оформить земельный участок в аренду.
Допустим, вы имеете право собственности на земельный участок, который может использоваться исключительно для ведения сельского хозяйства. Но Вам нужно построить на нем дом или, к примеру, бизнес-центр. Но, так как каждый земельный участок может использоваться только в соответствии с его целевым назначением (категорией) и разрешенным использованием, то соответственно, без определенных процедур (перевод земель сельскохозяйственного назначения) возвести на сельскохозяйственных землях объект недвижимости, Вам никто не позволит. Именно для этого и необходимо перевести земельный участок из одной категории в другую: из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли населенных пунктов».
Осуществить перевод назначения земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, сегодня можно тремя способами:
с помощью перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов путем установления или изменения границ населенных пунктов;
используя перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов путем включения земельных участков в границы населенных пунктов;
с изменением вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения.
Но перевод земель из одной категории в другую – длительный процесс, на который уходит не менее 3 месяцев работы. Изменение вида разрешенного использования земель потребует от Вас больших временных затрат и согласования со всеми инстанциями, сбора ряда документов. При этом перевести земли в другую категорию можно только на полностью сформированном и поставленном на кадастровый учет участке. Имея за плечами серьезный опыт по изменению вида разрешенного использования земель, мы с легкостью и юридически грамотно поможем Вам осуществить перевод земель, подготовим все необходимые документы, при необходимости представим Ваши права в суде.
Если Вы желаете оформить перевод земель из одной категории в другую, то для начала Вам необходимо подать в местную администрацию следующие документы:
ходатайство;
кадастровый паспорт земельного участка;
документы о субъекте права (кто подает);
документы, подтверждающие полномочия представителя;
документы об объекте права (что регистрируем);
согласие собственника на перевод земельного участка.
Данный перечень не является исчерпывающим и может меняться в зависимости от Вашей конкретной ситуации и месторасположения объекта недвижимости, требующего смены категории.
Так, ходатайство нужно составить как в соответствие с требованиями федерального законодательства, так и местного. Чаще всего в нем должны быть указаны:
кадастровый номер земельного участка;
категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить (в нашем случае перевод из сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов);
обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую;
право собственности на земельный участок;
адрес и площадь земельного участка.
Помимо этого земельный участок должен соответствовать ряду требований, предъявляемых действующим законодательством. В ряде случаев перевод категории земель возможен только после проведения публичных слушаний.
Если по вашему запросу о переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, принято положительное решение, то местная администрация выносит соответствующее постановление и вносит сведения об изменениях в участке в ГКН и ЕГРП.
Получить более подробную консультацию Вы можете по телефону
+7 (902) 441-46-90; (3439) 32-95-97 или в офисе компании "СЕНАТОР"
senator-66@mail.ru
г. Первоуральск, ул. ЛЕНИНА д. 31, ОФИС 302