Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов

Специалисты компании «Сенатор» оказывают услуги по изменению категории земельного участка – переводу земель из одной категории в другую, а именно: из сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов и вземли промышленного назначения, из земель лесного фонда в земли населенных пунктов и в земли сельскохозяйственного назначения.

Из-за бума массового загородного строительства свободных территорий, где разрешено возводить новые дома, становится все меньше и меньше. Так, объектом пристального внимания становятся земли сельскохозяйственного назначения, более дешевые, чем земли населенных пунктов, а также порядок изменения вида их разрешенного использования.

Для начала разберем, что же такое земли сельскохозяйственного назначения. В соответствие с п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ «землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства». Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правом собственности на земельные участки могут обладать граждане, организации, муниципальные образования, субъекты РФ и государство. Ограничения касаются иностранцев и организаций, в уставном капитале которых доля иностранных граждан более 50 процентов – они могут лишь оформить земельный участок в аренду.

Допустим, вы имеете право собственности на земельный участок, который может использоваться исключительно для ведения сельского хозяйства. Но Вам нужно построить на нем дом или, к примеру, бизнес-центр. Но, так как каждый земельный участок может использоваться только в соответствии с его целевым назначением (категорией) и разрешенным использованием, то соответственно, без определенных процедур (перевод земель сельскохозяйственного назначения) возвести на сельскохозяйственных землях объект недвижимости, Вам никто не позволит. Именно для этого и необходимо перевести земельный участок из одной категории в другую: из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли населенных пунктов».

Осуществить перевод назначения земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства, сегодня можно тремя способами:

с помощью перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов путем установления или изменения границ населенных пунктов;

используя перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов путем включения земельных участков в границы населенных пунктов;

с изменением вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения.

Но перевод земель из одной категории в другую – длительный процесс, на который уходит не менее 3 месяцев работы. Изменение вида разрешенного использования земель потребует от Вас больших временных затрат и согласования со всеми инстанциями, сбора ряда документов. При этом перевести земли в другую категорию можно только на полностью сформированном и поставленном на кадастровый учет участке. Имея за плечами серьезный опыт по изменению вида разрешенного использования земель, мы с легкостью и юридически грамотно поможем Вам осуществить перевод земель, подготовим все необходимые документы, при необходимости представим Ваши права в суде.

Если Вы желаете оформить перевод земель из одной категории в другую, то для начала Вам необходимо подать в местную администрацию следующие документы:

ходатайство;

кадастровый паспорт земельного участка;

документы о субъекте права (кто подает);

документы, подтверждающие полномочия представителя;

документы об объекте права (что регистрируем);

согласие собственника на перевод земельного участка.

Данный перечень не является исчерпывающим и может меняться в зависимости от Вашей конкретной ситуации и месторасположения объекта недвижимости, требующего смены категории.

Так, ходатайство нужно составить как в соответствие с требованиями федерального законодательства, так и местного. Чаще всего в нем должны быть указаны:

кадастровый номер земельного участка;

категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить (в нашем случае перевод из сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов);

обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую;

право собственности на земельный участок;

адрес и площадь земельного участка.

Помимо этого земельный участок должен соответствовать ряду требований, предъявляемых действующим законодательством. В ряде случаев перевод категории земель возможен только после проведения публичных слушаний.

Если по вашему запросу о переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, принято положительное решение, то местная администрация выносит соответствующее постановление и вносит сведения об изменениях в участке в ГКН и ЕГРП.