Главная \ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ \ Перевод земельного участка из аренды в собственность

Перевод земельного участка из аренды в собственность

Арендатор земельного участка имеет право выкупить его в собственность, в случае, если:

- в договоре аренды земельного участка не оговорено иных условий,

- на земельном участке расположено строение.

Начать перевод из аренды в собственность необходимо с регистрации в установленном порядке права собственности на строение, расположенное на земельном участке.

Схема по регистрации права собственности на строение (при наличии Разрешения на строительство):

1.Оформление технического паспорта на строение. Готовят технический паспорт органы технической инвентаризации.

Технический паспорт на строение - это информационно-справочный документ, показывающий фактическое состояние строения. В техническом паспорте зафиксирована информация о линейных размерах, площади и этажности здания, дате возведения, дате капитального ремонта, толщине стен и материале, из которого стены изготовлены, характеристики фундамента, кровли и т.п. К техническому паспорту здания прилагается поэтажный план и ведомость помещений. Технический паспорт помещения содержит данные о площади помещения, количестве комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки, а также инвентарную стоимость помещения.

При подготовке технического паспорта специалисты технической инвентаризации выезжают на объект и осуществляют его замеры. 

2. Оформление технического плана.  Технический план изготавливается на основании проектной документации, либо технического паспорта, в случае их отсутствия на основании декларации кадастровыми инженерами, имеющими допуски в СРО на данный вид работ.

Технический план строения содержит сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а также сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. 

3. Постановка на кадастровый учет. Для того чтобы внести все сведения в Государственный кадастр недвижимости необходимо обратиться в Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и сдать всю документация для проведения кадастрового учета. По результату будет выдан кадастровый паспорт на строение. 

4. Регистрация права собственности на строение. Арендатору необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации своих прав на строение.

После оформления в собственность строения, Арендатор обращается в «Одно окно» МУ «Центра подготовки разрешительной документации для строительства» для выкупа земельного участка из аренды в собственность. 

1. Необходимо собрать пакет документов для предоставления их в «Одно окно» МУ «Центра подготовки разрешительной документации для строительства», а именно:

- копии паспортов всех Арендаторов,

- выписки из Единого государственного реестра прав на земельный участок и имеющиеся на нем строения, указанный документ предоставляет информацию о правообладателе объекта, об арестах и обременениях наложенных на объект,

- кадастровая выписка – указанный документ предоставляется на платной основе. Для межевания земельного участка удовлетворяет всем требованиям только кадастровая выписка, т.к. она отражает все точки земельного участка, на основании которых разрабатывается землеустроительное дело,

- исполнительная геодезическая съемка земельного участка в масштабе 1:500, выполненная специализированной инженерно-геодезической организацией, имеющей соответствующие допуски в СРО. В Администрацию данный документ предоставляется в оригинале для размещении в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Екатеринбурга. Срок давности исполнительной съемки не должен превышать 2-х лет с момента проставления штампа Главархитектуры. Для получения исполнительной съемки заявитель должен обратиться в любую из имеющих допуски в СРО на геодезическую и картографическую деятельность организацию для заключения договора подряда на выполнение топографической съемки масштаба 1:500 в пределах границ земельного участка. Исполнитель работ регистрирует в Главархитектуре производство работ, выполняет эти работы и предоставляет в Главархитектуру результат в виде сформированного документа - исполнительной съемки земельного участка. Исполнительная геодезическая съемка должна содержать сведения об организации, выполнившей топографическую съемку, заказчике этой съемки, адресе земельного участка, дате проведения работ, целевом назначении топографической съемки. Заверяется печатью организации - исполнителя работ и штампом Главархитектуры с датой размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. 

2. Документы, представленные в «Одно окно» МУ «Центра подготовки разрешительной документации для строительства», поступают к Архитектору района.  Архитектор выдает Постановление Администрации «О предоставлении земельного участка в собственность». 

3. Главархитектура Администрации муниципального образования город Екатеринбург готовит договор купли-продажи земельного участка. Необходимо помнить, что для физических лиц выкупная стоимость составит 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. После оплаты выкупной стоимости правообладатель заключает договор купли-продажи с Администрацией муниципального образования.

4. Правообладатель совместно с представителем Администрации муниципального образования регистрирует договор купли-продажи и переход права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра  и картографии по Свердловской области.

СТОИМОСТЬ ПЕРЕВОДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ АРЕНДЫ В СОБСТВЕННОСТЬ - 100 Т.Р.

СРОК ПЕРЕВОДА - 8-12 МЕСЯЦЕВ