Перевод жилого фонда в нежилой

Юристы компании «Сенатор» оказывают помощь в осуществлении изменения функционального назначения недвижимости, в частности по переводу помещения из жилого в нежилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое - достаточно сложный и зачастую длительный процесс, сопровождаемый значительными хлопотами и расходами. Отсюда возникает вопрос, а так ли необходимо осуществлять такой перевод? Нельзя ли планируемый магазин, офис, склад и прочее, просто разместить в приобретенной квартире?

Нет, нельзя, согласно статье 288 Гражданского Кодекса РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Поэтому юридическая помощь в осуществлении изменения функционального назначения недвижимости просто необходима.

Мы обладаем достаточно обширными практикой и знаниями, чтобы ускорить процесс перевода объекта из жилого в нежилой фонд, по возможности, до минимально возможного срока в 2 месяца.

Несмотря на то, что, по общему правилу, перевод помещения в другой фонд – востребованная процедура, в статье 22 Жилищного кодекса РФ установлены определенные ограничения в отношении изменения назначения недвижимого имущества.

Так, перевод жилого помещения в нежилой фонд не допускается когда:

Отсутствует доступ к жилым помещениям или нет технической возможности оборудовать такой доступ к данному помещению.

Переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

Право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо третьих лиц.

Для осуществления перевода помещения из жилого фонда в нежилой (по общим правилам), необходимо предоставить нижеследующие документы:

Заявление;

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

Документы о субъекте права (подающее лицо);

Документы, подтверждающие полномочия представителя;

Документы об объекте права (регистрируемый объект).

Мы, специалисты компании, подготовим необходимый список документов, непредусмотренный стандартным перечнем, в случае, если установленной процедуре перевода в нежилой фонд будут сопутствовать какие-то нюансы. В зависимости от сложности сделки и месторасположения объекта недвижимости будет меняться перечень необходимой «бумаги», мы будем готовы квалифицированно проконсультировать Вас по конкретному запросу о переводе имущества в нежилой фонд.

При переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой, окажем содействие в:

Регистрации права собственности;

Сборе необходимых документов;

Оформлении и составлении документов;

Юридической экспертизе документов;

Юридическом сопровождении;

Получении документов БТИ.

Перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Поэтому подготовленные документы представляются именно туда. Подробный порядок перевода жилого помещения в нежилой фондпрописан в статье 23 Жилищного кодекса РФ. Мы окажем Вам содействие в сборе необходимого пакета документов(правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) для перевода объекта в нежилой фонд.

Правоустанавливающим документом на переводимое помещение является свидетельство о государственной регистрации прав; план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.