Главная \ СОПРОВОЖДЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ \ Регистрация прав на вновь созданные объекты недвижимости

Регистрация прав на вновь созданные объекты недвижимости от 5000 рублей

Юристы компании «Сенатор» проведут регистрацию прав на вновь созданные объекты недвижимости.

Вы построили новый дом или любое другое строение? Вы провели грандиозную работу, но это только половина пути.  Что необходимо сделать, чтобы получить право собственности на вновь созданную  недвижимость по закону? Мы с радостью ответим на интересующие Вас вопросы по теме оформления новых объектов недвижимости и обеспечим законную регистрацию прав.

Гражданское законодательство и нормативные акты о регистрации прав на недвижимое имущество не содержат понятия «первичное возникновение права». Между тем, данную категорию выделяют по ряду причин. Во-первых, задача установления прав на объекты недвижимости, которые ранее не имели собственника, имеет особую важность, так как от правильности ее решения будут зависеть условия приобретения права для всех последующих владельцев данной недвижимости. Во-вторых, потребуется правовая экспертиза первично возникающих прав. Данная процедура отличается повышенной сложностью, поэтому лучше доверить экспертизу опытному юристу.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, возникает только по завершению оформления вновь созданных объектов недвижимости(регистрации)

Процесс регистрации права на новое недвижимое имущество занимает 1,5 месяца. Мы поможем  Вам в сборе требуемых документов, среди которых:

Заявление;

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

Документы о субъекте права (кто подает);

Документы, подтверждающие полномочия представителя;(регистрации)

Документы об объекте права (что регистрируем).

Перечень документов может меняться в зависимости от сложности сделки и географического расположения . (регистрации объекта)

Под понятие «создаваемый объект недвижимого имущества» попадают как объекты (недвижимого), строительство которых закончено, так и объекты недвижимости, находящийся в процессе строительства. Однако регистрация прав на уже созданный и на незавершенную недвижимость имеет существенную специфику, в связи с этим вопрос о понятии объекта незавершенного строительства и условиях его регистрации рассматривается отдельно.

Чтобы определить момент, когда объект недвижимости теряет статус незавершенного строительства (объектов) и становится вновь созданным объектом недвижимости, стоит учесть, что строительные работы (в частности, отделка, благоустройство территории и так далее) могут продолжаться даже после того, как объект недвижимости уже используется по установленному назначению. В то же время с момента окончания всех строительных работ и до начала эксплуатации объекта недвижимости может пройти значительный промежуток времени. Таким образом, момент создания объекта  нельзя связывать ни с моментом начала его использования, ни с моментом фактического завершения стройки. 

Для этой цели используется документ, разрешающий эксплуатацию  (регистрация) объекта компетентным субъектом. Также он подтверждает факт завершения строительства, реконструкции, капитального ремонта , в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документации.  (регистрации)

Объект  официально признается вновь созданным по завершению регистрации права на недвижимость на имя первичного правообладателя. То есть объект недвижимости считается вновь созданным с момента выдачи разрешения на его эксплуатацию или с момента начала его использования в установленном законодательством порядке.

Утрата объектом недвижимости статуса вновь созданного (объектов), прежде всего, связана с признанием права собственности на данное недвижимое имущество, но после аннулирования записи о регистрации права  недвижимости вновь приобретает прежний статус. 

Таким образом, мы определили временной период существования объекта недвижимости как вновь созданного. Другой вопрос: каким образом возникает вновь созданное недвижимое имущество, требующее регистрации права собственности?

Вновь созданные объекты  можно разделить на две группы:

Объекты нового строительства.

Объекты, созданные в результате преобразования ранее существовавших объектов.  

Отнесение  к новому строительству проблем не вызывает. Достаточно установить, что строение было возведено без использования каких-либо конструктивных элементов прежних объектов недвижимости.

Что же касается второй группы (регистрация) объектов недвижимости, то здесь вариантов значительно больше, а главный вопрос состоит в том, в каком случае изменение ранее существовавшего объекта превращает его в объект, имеющий статус вновь созданного?

Очевидно, что новым может быть признан лишь такой объект недвижимости, который образовался в результате существенного видоизменения . Критерии изменений должны носить технический характер и находиться в сфере таких отраслей, как архитектура и строительство. И после завершения строительства, и после существенного видоизменения объекта недвижимости, мы поможем Вам зарегистрировать права на новое недвижимое имущество.