Покупка недвижимости в Черногории для пенсионеров

Пенсия в Черногории: на что могут рассчитывать резиденты

С выходом на заслуженный отдых некоторые российские пенсионеры хотят изменить свою жизнь. Причем – коренным образом. В своей стране сделать это сложно, поэтому те, кто имеет возможность выехать за границу, непременно используют этот шанс.

В число самых популярных среди пенсионеров стран прочно вошла Черногория. Данные статистики подтверждают, что в этой стране пенсионеры живут намного дольше, чем в других европейских государствах. Причина этого – прекрасный климат, доброжелательный народ и размеренная, недорогая, спокойная жизнь.

Как можно выехать жить в Черногорию после выхода на заслуженный отдых? Имеются ли какие-либо ограничения, и может ли переехавший жить в эту страну пенсионер получать пенсионное обеспечение?

Есть несколько вариантов, позволяющих переехать на жительство в Черногорию человеку любого возраста, в том числе и пенсионеру:

Кроме того, могут остаться жить на длительный период в Черногории студенты, участники одной из международных гуманитарных миссий, беженцы и рабочие, которые трудятся на сезонных или долговременных работах.

Из перечисленных выше примеров для пенсионеров подходят несколько вариантов: воссоединение семьи, ведение бизнеса и покупка недвижимости. Причем в законах страны не указана минимальная стоимость приобретаемого жилья, поэтому можно подобрать любой вариант и приобрести ту недвижимость в Черногории, которая будет доступна для конкретной семьи в зависимости от количества ее членов.

Как купить дом пенсионеру

Те, кто желает сменить на старости лет климат, в первую очередь задумываются о приобретении своего дома: так надежнее и спокойнее – не нужно заботиться и волноваться, что хозяева съемной квартиры вдруг захотят изменить размер уплаты или предоставить жилье более выгодному съемщику.

Черногория недвижимость у моря. Жилой комплекс “Соколиное Гнездо”

Найти нужную квартиру или дом для ПМЖ в Черногории можно как самостоятельно, так и обратившись к посредникам. Во втором случае приобретение жилья обойдется дороже, зато квалифицированные сотрудники всегда подберут вариант, который больше всего подходит для конкретного клиента и отвечает всем его требованиям. Кроме того, будет оказана и вся помощь в оформлении необходимых документов. Но можно и не переплачивать, если в Черногории проживают друзья, есть знакомые или покупатель сам знает местный язык.

На заметку: покупая недвижимость нельзя забывать о важном условии – на счет любого банка необходимо внести 3,6 тыс. евро. Кроме того, требуется приобрести медицинскую страховку. Ее цена зависит от срока – за каждый месяц требуется уплатить 30 евро.

Дом в городе в Чањ, Бар, Черногория

Конечно, чтобы приобрести дом или квартиру, понадобиться немало средств. Например, за 1 кв./м нужно будет выложить от 1,5 тыс. евро. Но это не значит, что нет никаких шансов купить более доступное жилье: очень часто в силу разных причин на рынке недвижимости появляются объявления с указанием минимальной стоимости около 1200–1400 евро за весь дом. Обычно это небольшие жилые домики в маленьких черногорских городах вдали от трасс и курортов.

Завершив этап приобретения недвижимости, иностранный гражданин получает ВНЖ. Разрешительный документ временного вида имеет ограниченный срок действия – 1 год. После окончания этого срока резидент может продлить действие документа, без каких-либо ограничений.

Воссоединение семьи и собственный бизнес

Еще один вариант, позволяющий добиться статуса ВНЖ для пенсионеров в Черногории – выйти замуж/жениться на гражданине или гражданке этой страны. Конечно, этот вариант приемлем для тех, кто потерял вторую половинку. Уже через 3 года и 6 месяцев иностранный супруг может оформить ПМЖ и остаться в Черногории навсегда, обладая при этом такими же правами, кроме права голосовать, как и коренные жители страны, в том числе получать пенсию и другие соцвыплаты.

Продлять полученный статус уже будет не нужно – он присваивается пожизненно. При этом, иностранный пенсионер не может рассчитывать на особые льготы так как нет государственной программы для иммиграции людей преклонного возраста.

Немногие пенсионеры занимаются открытием своего бизнеса в Черногории, хотя сделать это совсем несложно. Можно, например, приобрести домик у моря и сдавать его в сезон, не забыв для этого поставить в известность власти.

Те же, кто, выйдя в России на пенсию после переезда в Черногорию, откроют здесь свое дело, имеют некоторые преимущества:

  1. Во-первых – это способ, позволяющий быстрее получить необходимый статус, чтобы остаться жить здесь навсегда.
  2. Во-вторых – это один из вариантов получить добавку к российской пенсии. Ведь для русского пенсионера не светит пенсия в Черногории, так как он не работал в этой стране и не выплачивал налоги, поэтому претендовать на пенсионное обеспечение не может. Открыв посильное дело, можно официально работать на протяжении нескольких лет – сколько позволит здоровье. После этого он может обратиться за назначением пенсионной помощи.
  3. В третьих – дополнительный заработок поможет значительно увеличить свой доход в настоящее время.
Читайте также:
Должны ли пенсионеры отрабатывать?

Налоги в Черногории.

А как жить тем, кто не имеет возможности работать, или открыть свое дело по состоянию здоровья? Власти Черногории предлагают в таком случае, оформив с банком договор, постоянно получать в Черногории свою пенсию из России.

Стоимость проживания

Средняя пенсия на территории Черногории выше, чем во многих других балканских странах и составляет 272 евро.

Разобраться много это или мало поможет предоставленная ниже информация о примерной стоимости основных продуктов питания:

  1. Сахар – один кг стоит 70 центов.
  2. Рис – 1 кг стоит 2 евро.
  3. Яйца (дюжина) стоят 1,2–1,4 евро.
  4. Цена литра молока 60–90 центов.
  5. Рыба – 1 кг от 7 до 10 евро.
  6. Колбаса вареная – 4–6 евро за килограмм.
  7. Стоимость 1 кг фруктов 0,5–1,4 евро.
  8. Овощи стоят 1–2 евро за кг.
  9. Сок – 1 литр 1 евро.
  10. Пол-литра пива от 0,5 до 1 евро.
  11. Хлеб (батон) 40–80 центов.

Ужин в ресторане для двоих обойдется от 30 до 120 евро в зависимости от уровня заведения и выбранных блюд. Например, цена бутылки хорошего вина 8–15 евро, порция кальмаров будет стоить 7–11 евро, первое блюдо чорба из рыбы или мяса – 2,5 евро.

Главное, чем гордятся жители этой страны, это не только низкая стоимость продуктов питания, но и их высокое качество – это то, чем похвастаться может далеко не каждая страна, в том числе и Россия. Вот поэтому переехавшие на постоянное место жительства пенсионеры живут здесь дольше.

Личный опыт покупки квартиры в Черногории

Как купить квартиру в Черногории гражданину России, личный опыт Натальи.

Покупка квартиры за границей у российских граждан случается все чаще и приобретает обыденный характер.

Есть много положительных и не очень примеров покупки квартиры за границей. Но все они — это бесценный опыт, который я стараюсь перенять из первых уст и донести до своего читателя.

— Как вы начали поиски подходящей квартиры для покупки?

Черногория характерна тишиной и гармонией, народ здесь спокойный и дружелюбный, к тому же с любовью относится к русским. Мы загорелись желанием здесь жить, но решение принимать надо было всей семьей. Через две недели после окончания плавания приехали в Черногорию сняли 2-комнатную квартиру на 2 недели. За это время объездили все небольшие городки по побережью бухты.

В Черногории живет очень много русских, живут кто в доме, кто в вилле, кто в квартире и даже в комнате. Мы встречали тех, кто проживает в этой местности уже по пять-семь лет. На тот момент, когда мы изучали недвижимость Черногории она была дешевая.

Три года назад за 5 млн. рублей можно было купить шикарную 2 этажную виллу с 4-мя спальнями, туалетом, душем, ванной. Подобная недвижимость в России обошлась бы не один десяток миллионов. Сейчас цены на недвижимость в Черногории, конечно на порядок дороже.

— Как долго вы подыскивали вариант для покупки?

Искали квартиру один месяц и расскажу почему. В Черногории интересная планировка: с улицы открываешь дверь и сразу квартира с подъезда. Нет прихожки – сразу кухня. Нет, прелюдии или начала квартиры. Даже нет места, где разуться, повесить куртку. Обычно заходишь – сразу стол кухонный.

Во всех квартирах такая история – нет границы между гостиной и кухней. Разница только в покрытии пола – на кухне плитка, а гостиной паркет. Местные не признают и не знают такого понятия, как прихожая или коридоры. Мне было непривычно с этим смириться, поэтому мы искали вариант с прихожей и нашли:)

И это случилось потому что познакомились с хорошим риэлтором, который возил нас по всей Черногории, посмотрели много квартир, наконец нашли квартиру, которая устроила во всем: 2 комнатная (1 спальня, гостиная и кухня). Общая площадь около 50 кв. м (кухня, гостиная, туалет и ванна) высокий 1 этаж хоть и без балкона.

Читайте также:
Договор ренты с пожизненным содержанием

Земля в собственность здесь не продается, только сдается в аренду. У них проживание, как это по понятней объяснить — общинами, т.н. районами. Всё, что происходит в пределах общины, должно делаться с уведомления. Например, если вам надо здесь посадить дерево рядом с домом за оградой, надо спросить у главы общины.

Лично мы с этим не сталкивались. Скорее всего это касается частных домов. Кстати, недвижимость в Черногории, в том числе и у простых людей — из камня, ведь скалы рядом, а в России это скорее роскошь.

— Что вы посоветуете читателям при выборе квартиры в Черногории?

Если вы выбираете квартиры в Черногории через прайс, например на сайте в каком-нибудь агентстве недвижимости, главное не нарваться на московскую компанию. Довольно часто компании могут выдавать черногорские квартиры за свои объекты, а сами о них не слухом не духом…

Это выясняется, когда едешь самостоятельно в Черногорию, то оказывается, что об этой московской компании там никто не слышал. Да и через агентство недвижимости покупка может обойтись вам на порядок дороже.

— Что характерно для недвижимости в Черногории?

Первое, что бросается в глаза — все сделано очень качественно. В отделке всех поверхностей квартир в Черногории не заметишь недостатков: нет дырок, щелей, трещинок и прочего. Очень тщательная отделка помещений.

Есть как частные, так и многоквартирные дома. Например, дом, в котором мы купили квартиру — на 15 квартир, в 3 этажа. Живут по соседству чехи, немцы, сербы, русские – всем есть место в этом доме. За домом огороженный общий бассейн, рядом с ним душ.

Везде камеры и охрана, с мониторами. На каждую квартиру стоянка, есть ли у тебя машина или нет — не важно. В водопроводе холодная вода, есть электричество, но отопления нет. Оно здесь не принято, т.к. зимой температура опускается максимум до 16 градусов.

Кто мерзнет, ставит камин и топит специальными дровами или устанавливает электрические печи. Они представляют из себя камень-кругляк, который нагревается от электричества. Ночь нагревается, днем отдает тепло.

Кстати, на электричество ночью тариф на 50% меньше.

Двери в подъезд закрываются автоматически, ключи есть у каждого жильца, светильники зажигаются автоматически. Камеры в доме мы видели только у нас, не знаю почему. Застройщик решил так сделать.

— В общих чертах про процесс оформления покупки квартиры в Черногории?

Одна из особенностей Черногории — все соседи и местные жители друг друга знают – узнаваемость 100%. Поэтому, как только приехали, уже буквально через час, нас начали встречать останавливать на улице и предлагать в продажу квартиры. Правда мы не разговаривали ни с кем, т.к. у нас был законный представитель.

Когда выбрали квартиру, застройщику деньги не платили, а платили банку, т.к. тот человек, который был дольщиком, брал ипотеку и не смог с ней расплатиться. Прежде чем купить квартиру в Черногории, наш риэлтор (его зовут Добрица), привез нас к адвокатам (как наши нотариусы).

Вот так мы и заседали: два адвоката, судебный переводчик (русская) – сели с продавцом и начали переговоры, машинистка печатает, а мы говорим и переводчик переводит — все это на протяжении нескольких часов.

После того, как все нюансы обговорили, адвокат дал счет банка которому задолжал продавец. Супруг поехал в Россию и со счета в России перевел необходимую сумму на иностранный банк в Каторе, через Сбербанк.

Кстати, налог на покупку недвижимости в Черногории 3% от суммы стоимости квартиры – платится один раз. Цена нашей 2-комнатной квартиры в Черногории, на тот момент была 2 млн. рублей, в евро получается меньше.

Сначала хозяин просил на наши деньги 2500 тыс, но мы сказали, что у нас больше нет. А т.к. ему надо было срочно заплатить деньги – он согласился. После оплаты денег из России, пришло подтверждение от банка в Черногории, которое получили электронным письмом.

Затем подписывается договор купли-продажи с указанием порядка расчета. Это происходит, как только деньги банк получил и адвокат прислал сообщение, что деньги получены. Все остальное делает риэлтор – занимается дальнейшим оформлением бумаг. Мы хотели заплатить налог, но риэлтор сказал, что пока еще рано. Как только оплачивается налог – квартира полностью становится нашей.

Там риэлторы полностью контролируют ситуацию.

Другие делают по другому – если нет полной суммы. Можно заплатить залог – размер решается между покупателем и продавцом, а потом, через оговоренное время, платите оставшуюся сумму. Продавец не имеет возможности передумать продавать за ту сумму, о которой вы договорились, т.к. договор, заключенный у адвоката, не позволяет ему это сделать, иначе он потеряет деньги.

Читайте также:
Перерасчет пенсии по инвалидности 3 группы: определение, размер

— Какая ситуация в Черногории с визами?

Покупка квартиры в Черногории не дает право получить гражданство этой страны. Есть такой документ, который называется «лист потребности», он дает право взять справку о том, что мы являемся собственниками квартиры – тогда можно оформить визу на 6 мес. Иначе придется через 30 дней выехать и заехать снова.

Недвижимость в Черногории для иностранцев

За последние десятилетия уровень эмиграции растет среди разных социальных групп людей и разных возрастов. Люди находят более теплые города и страны для проживания, недвижимость дешевле, чем в России, высокооплачиваемую работу и другое. В вопросах эмиграции у каждого отдельного человека своя причина и своя уникальная история. Одно из популярных направлений для эмиграции – это Черногория и главный вопрос эмигрантов, – нужна ли недвижимость в Черногории. Причин перебраться в страну несколько, и это отнюдь не только теплый климат и прекрасные пейзажи.

  1. Пенсионеры тоже эмигрируют
  2. Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Черногории
  3. Как купить недвижимость в Черногории
  4. Вид на жительство
  5. Пакет документов при подаче заявки на временный вид на жительство
  6. Итог

Пенсионеры тоже эмигрируют

Среди людей пенсионного возраста эмиграция уже не является чем-то удивительным, а скорее уже привычным. В Черногории для пенсионеров имеются свои плюсы, которые так тянут их в эту страну. Первое, это относительно недорогая недвижимость, а также несколько вариантов ее приобретения. Второй фактор, это несомненно мягкий, теплый климат Черногории.

Средиземноморское побережье укрепит здоровье, благотворно повлияет на сердечно-сосудистую систему пожилого человека, а солнце и ясная погода не дадут чувствовать дефицит витамина D, которого так порой не хватает в суровой российской зиме. И третий, немаловажный пункт, -это невысокая стоимость жизни. Для пенсионеров с достатком не ниже среднего, здесь будет не сложно прожить.

Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Черногории

Черногория – это уникальная по своей красоте страна. Здесь можно увидеть и живописные горы, и прозрачные воды Адриатического моря, насыщенная зелень и веяния средневековья. Все кто был хоть раз в Черногории влюбляются в это место и хотят вернуться еще не раз, а некоторые задаются целью переехать совсем в эту прекрасную страну. И первое, о чем стоит задуматься какие плюсы и минусы имеются в приобретении недвижимости здесь.

Итак плюсы:

  • Безвизовый въезд на 90 дней. Очень выгодно при наличии родных в других странах.
  • В связи с сильным потоком в последние годы русских эмигрантов, появилось много школ для русских, компаний для русских и многое другое.

Минусы:

  • Недолгий купальный сезон — около 4–5 месяцев.
  • Религиозное население. Преимущественно православные христиане, при это с предельно жесткими взглядами на другие веры. Поэтому вопросы религии в этой стране не стоит обсуждать с малознакомыми людьми.
  • Самый крупный город, столица Подгорица имеет население всего 150 тысяч. Хотя для многих – это будет плюсом, для тех кто любит спокойствие и тишину.

Но несомненным минусом является, то, что приобретённая недвижимость не дает прав на получения вида на жительство.

Как купить недвижимость в Черногории

Как и говорилось выше, покупка жилья здесь, – процесс не сложный и предельно быстрый. Для возможности купить дом или квартиру, не резиденту страны, нужно иметь на руках лишь действующий заграничный паспорт и средства для приобретения. После заключения договора купли-продажи, по истечении пары дней – недвижимость становится законной собственностью покупателя.

К сожалению, ипотеку иностранцам страна не предоставляет, но можно попробовать рассрочку платежа. Налог на приобретение недвижимого имущества составляет 3%, а при покупке жилья у застройщика, налог не уплачивается совсем. Самое популярное направление для приобретения жилья в Черногории – это столица Подгорица, а также крупный город Никшиче. Вторичное жилье здесь сегодня стоит от 1115 евро и от 585 евро на кв.м. соответственно.

Вид на жительство

Наличие собственного жилья не дает права на вид на жительство, но дает право на годовую мульти-визу. Чтобы получить вид на жительство, нужно будет как минимум открыть свой бизнес. Но с 3 ноября 2016 года эмигранты, которые являются собственниками недвижимости, имеют право получить временный вид на жительство. Это новое постановление значительно увеличит количество людей, желающих покупать жилье в стране.

Оформить временный вид на жительство можно в дипломатическом представительстве страны эмигранта, или в Министерстве внутренних дел самой Черногории. После подачи заявления, оплаты сборов и предоставления полного пакета документов, заявка рассматривается в течение 40 рабочих дней, ив случае одобрения, – действителен документ в течение 1 года. Сборы сегодня составляют 45 евро за одного человека.

Пакет документов при подаче заявки на временный вид на жительство

Подводя итог вопроса стоит ли покупать недвижимость в Черногории, однозначно можно сказать да, если человек там побывал, посмотрел, и влюбился в страну, в людей и природу. Для таких туристов приобретение недвижимости будет отличным шагом на пути к получению вида на жительства.

Для тех, кто хочет, и имеет возможности эмигрировать в эту необыкновенную страну, не составит сложности оформить покупку недвижимости, тем более здесь этот процесс не трудоемок. Поэтому стоит ознакомиться с нюансами и возможно уже покупать билеты на самолет для проведения своего исследования.

Купить квартиру в Черногории

Всего 973 объявления

  • Продажа
  • Аренда
  • Посуточно

Всего 973 объявления

Продам четырехкомнатную квартиру, 83 м², этаж 2 из 5.

  • г. Котор
  • Этаж: 2/5
  • Площадь: 83 / 73 / 10 м 2
  • Комнат: 4
  • сегодня в 10:04
  • 14
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается трехкомнатная квартира, 73 м², этаж 2 из 4.

  • г. Котор
  • Этаж: 2/4
  • Площадь: 73 / 63 / 10 м 2
  • Комнат: 3
  • сегодня в 09:49
  • 18
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 66 м², этаж 4 из 5.

  • г. Petrovac na Moru
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 66 / 59 / 7 м 2
  • Комнат: 3
  • сегодня в 09:49
  • 23
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем двухкомнатную квартиру, 46 м², этаж 5 из 6.

  • г. Бар
  • Этаж: 5/6
  • Площадь: 46 / 40 / 6 м 2
  • Комнат: 2
  • сегодня в 09:49
  • 25
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 67 м², этаж 7 из 8.

  • г. Будва
  • Этаж: 7/8
  • Площадь: 67 / 57 / 10 м 2
  • Комнат: 3
  • сегодня в 08:59
  • 2
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 80 м², этаж 2 из 4.

  • г. Тиват
  • Этаж: 2/4
  • Площадь: 80 / 70 / 10 м 2
  • Комнат: 3
  • вчера в 18:44
  • 409
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 40 м², этаж 2 из 4.

  • г. Котор
  • Этаж: 2/4
  • Площадь: 40 / 35 / 5 м 2
  • Комнат: 2
  • вчера в 18:44
  • 690
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем трехкомнатную квартиру, 99 м², этаж 3 из 5.

  • г. Будва
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 99 / 90 / 9 м 2
  • Комнат: 3
  • вчера в 18:44
  • 646
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 84 м², этаж 6 из 12.

  • г. Будва
  • Этаж: 6/12
  • Площадь: 84 / 70 / 14 м 2
  • Комнат: 3
  • вчера в 18:44
  • 721
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 42 м², этаж 4 из 5.

  • г. Бар
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 42 / 35 / 7 м 2
  • Комнат: 3
  • вчера в 18:44
  • 1022
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем двухкомнатную квартиру, 57 м², этаж 3 из 4.

  • г. Будва
  • Этаж: 3/4
  • Площадь: 57 / 50 / 7 м 2
  • Комнат: 2
  • вчера в 18:44
  • 713
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа трехкомнатной квартиры, 63 м², этаж 3 из 3.

  • г. Котор
  • Этаж: 3/3
  • Площадь: 63 / 53 / 10 м 2
  • Комнат: 3
  • вчера в 18:43
  • 1156
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 65 м², этаж 3 из 5.

  • г. Котор
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 65 / 55 / 10 м 2
  • Комнат: 3
  • вчера в 18:43
  • 398
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатную квартиру, 63 м², этаж 1 из 3.

  • г. Котор
  • Этаж: 1/3
  • Площадь: 63 / 53 / 10 м 2
  • Комнат: 3
  • вчера в 18:43
  • 552
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа однокомнатной квартиры, 27 м², этаж 3 из 5.

  • г. Будва
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 27 / 20 / 7 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 18:43
  • 1885
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать двухкомнатную квартиру, 39 м², этаж 1 из 5.

  • г. Будва
  • Этаж: 1/5
  • Площадь: 39 / 32 / 7 м 2
  • Комнат: 2
  • вчера в 18:43
  • 614
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать трехкомнатную квартиру, 92 м², этаж 2 из 4.

  • г. Котор
  • Этаж: 2/4
  • Площадь: 92 / 80 / 12 м 2
  • Комнат: 3
  • вчера в 18:43
  • 698
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать двухкомнатную квартиру, 55 м², этаж 2 из 3.

  • г. Котор
  • Этаж: 2/3
  • Площадь: 55 / 50 / 5 м 2
  • Комнат: 2
  • вчера в 18:43
  • 1244
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам пятикомнатную квартиру, 99 м², этаж 4 из 4.

  • г. Будва
  • Этаж: 4/4
  • Площадь: 99 / 90 / 9 м 2
  • Комнат: 5
  • вчера в 18:43
  • 535
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 5 из 5.

  • г. Будва
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 50 / 40 / 10 м 2
  • Комнат: 2
  • вчера в 18:43
  • 1282
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 65 м², этаж 4 из 5.

  • г. Будва
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 65 / 57 / 8 м 2
  • Комнат: 2
  • вчера в 18:43
  • 556
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 93 м², этаж 2 из 7.

  • г. Petrovac na Moru
  • Этаж: 2/7
  • Площадь: 93 / 80 / 13 м 2
  • Комнат: 3
  • вчера в 18:43
  • 519
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 186 м², этаж 5 из 5.

  • г. Будва
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 186 / 166 / 20 м 2
  • Комнат: 3
  • вчера в 18:43
  • 984
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже четырехкомнатной квартиры, 103 м², этаж 3 из 4.

  • г. Котор
  • Этаж: 3/4
  • Площадь: 103 / 90 / 13 м 2
  • Комнат: 4
  • вчера в 18:43
  • 713
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем трехкомнатную квартиру, 93 м², этаж 5 из 7.

  • г. Будва
  • Этаж: 5/7
  • Площадь: 93 / 80 / 13 м 2
  • Комнат: 3
  • вчера в 18:43
  • 385
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам однокомнатную квартиру, 29 м², этаж 3 из 4.

  • г. Тиват
  • Этаж: 3/4
  • Площадь: 29 / 23 / 6 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 18:43
  • 560
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить пятикомнатную квартиру, 92 м², этаж 2 из 3.

  • г. Котор
  • Этаж: 2/3
  • Площадь: 92 / 80 / 12 м 2
  • Комнат: 5
  • вчера в 18:43
  • 550
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа двухкомнатной квартиры, 38 м², этаж 2 из 3.

  • г. Котор
  • Этаж: 2/3
  • Площадь: 38 / 30 / 8 м 2
  • Комнат: 2
  • вчера в 18:43
  • 822
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем трехкомнатную квартиру, 63 м², этаж 1 из 2.

  • г. Котор
  • Этаж: 1/2
  • Площадь: 63 / 53 / 10 м 2
  • Комнат: 3
  • вчера в 18:43
  • 730
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю однокомнатную квартиру, 70 м², этаж 1 из 3.

  • г. Херцег-Нови
  • Этаж: 1/3
  • Площадь: 70 / 60 / 10 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 18:43
  • 1788
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • .
  • 33

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

  • 30
  • 50
  • 80
  • 100

  • Квартиры в новостройке 2
  • В ипотеку 1
  • Вторичка 971
  • С отделкой 1
  • В кирпичном доме 5
  • В монолитном доме 109
  • Дизайнерские 2
  • С евроремонтом 10
  • Без посредников 6
  • Апартаменты 10
  • Пентхаусы 12
  • До 3 млн. рублей 15
  • До 7 млн. рублей 312

Продажа квартир в Черногории

Найдено – 973 объявления о продаже квартир в Черногории по цене от 2 324 078 рублей. Минимальная площадь квартиры составляет . Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления “В избранное”.

ВНЖ и покупка недвижимости в «Стране черных гор»

Многим россиянам Черногория полюбилась из-за теплого климата, относительно недорогих курортов на берегу Адриатического моря и потрясающе красивой природы. Спешим обрадовать: совсем скоро в этой балканской стране можно будет получить гражданство через инвестиции в недвижимость.

Почему Черногория?

Черногория, или Montenegro в латинском варианте, – самая маленькая балканская страна площадью около 14 тыс. кв. км. Здесь проживает всего 650 тыс. человек. Независимость Черногория обрела в 2006 году, а недавно стала 29-ым членом НАТО. Вступление в ЕС ожидается в 2025 году.

В переводе с латыни название «Монтенегро» означает «Черные горы», или «Страна черных гор».

Цены, по европейским меркам, в Черногории не очень высокие. Средний чек за обед в ресторане – около 11 евро (при этом порции, как говорят бывалые путешественники, очень большие). В кафе можно питаться за меньшую цену (7-9 евро), в домашних условиях – еще дешевле. В Черногории живут люди с родственным россиянам менталитетом, и отношение к нашим соотечественникам очень доброжелательное.

Кроме того, Черногория – оазис для инвесторов, здесь создан благоприятный налоговый климат. «Экономика страны – одна из самых быстроразвивающихся на Балканском полуострове. С 2008 года Черногория стремится в Евросоюз, постепенно доводя свои внутренние стандарты до необходимого соответствия. Так что для потенциальных инвесторов получение гражданства Черногории сейчас может быть перспективой стать гражданином ЕС в будущем. Для жизни эту страну выбирают в основном представители среднего класса», – рассказала ЦИАН Екатерина Румянцева, председатель совета директоров агентства Kalinka Group.

Бояна Миниц юрист по миграционным вопросам Eurofast Montenegro

Получение ВНЖ

Для начала заметим, что для первого знакомства со страной россиянам не понадобится ничего, кроме загранпаспорта. На срок до 30 дней в Черногорию можно въехать и передвигаться по ее территории без визы. Правда, за каждый день придется платить туристическую таксу – один евро. Если вы решили пробыть в стране дольше (но не более трех месяцев), нужно позаботиться о визе.

По прибытии в Черногорию необходимо зарегистрироваться (в любом официальном турбюро, в гостинице, через арендодателя), указав дату въезда и предполагаемого выезда, адрес проживания и паспортные данные. Если раньше на руки выдавали справку о регистрации – «белый картон», то теперь вся информация заносится в электронную базу. При наличии в собственности недвижимости в стране россияне могут не оплачивать туристическую таксу.

В Черногории нет как таковой программы по предоставлению ВНЖ иностранцам. Однако формально возможность получения разрешения на временное проживание в обмен на инвестиции существует. Условием для этого является покупка недвижимости на любую сумму, а также бизнес, работа или учеба в Черногории. «Воссоединение с семьей» – наиболее распространенная причина, указываемая при переезде в страну ближайших родственников «главного мигранта». Иностранцами здесь занимается МВД, которое оформляет все документы, в том числе ВНЖ – в местном варианте «боравак». Разрешение на временное проживание может быть получено в течение одного месяца.

– Копия (всех страниц) и оригинал загранпаспорта

– Документ, подтверждающий материальную состоятельность человека (выписка с банковского счета – не менее 3,5 тыс. евро или справка о доходах, гарантиях спонсора и пр.)

– Свидетельство о собственности на объект недвижимости или договор аренды жилья

– Квитанции об оплате за «боравак» (в совокупности – на 25 евро)

– Для родственников – документы, подтверждающие родство

– Разрешение на работу (в случае трудовой миграции)

Пятилетнее проживание на территории страны с ежегодным переоформлением разрешения на временное проживание дает право на оформление постоянного проживания еще на пять лет. Следующий этап – получение полноценного гражданства.

Гражданство крупным инвесторам

В конце сентября глава кабмина Черногории Душко Маркович на саммите в США заявил, что с середины ноября гражданство в стране можно будет получить за инвестиции – вступит в действие соответствующая программа. Она будет рассчитана на три года. Кроме того, предусмотрена квота – гражданство в Монтенегро за вложения в экономику страны смогут получить только 2 тыс. предпринимателей из государств, не входящих в ЕС. Хотя, как говорит Бояна Миниц, юрист по миграционным вопросам Eurofast Montenegro, эти параметры еще могут корректироваться.

Право на гражданство иностранцы смогут получить, если они:

– Вложили 250 тыс. евро в проекты, расположенные в неосвоенных районах Черногории (как правило, на севере)

– Инвестировали 450 тыс. евро в проекты в развитых районах страны (юг, побережье моря)

Инвесторам следует также учесть, что дополнительную сумму в размере 100 тыс. евро нужно заплатить за каждую поданную заявку. Эта сумма (пожертвование Государственного фонда) будет использоваться для региональных проектов, находящихся в стадии разработки.

Ожидается, что заявка на получение статуса для постоянного проживания будет рассматриваться в течение трех недель, а заявка на получение черногорского паспорта – в течение полугода.

Проекты для инвестиций определяются правительством Черногории. Стоимость крупнейших, которые уже определены властями, колеблется от 400 млн до 1,1 млрд евро. Поэтому фронт для инвестиций очень широкий. Предприниматели, которые стали учредителями бизнеса в неосвоенных районах страны, на три года освобождаются от уплаты налога.

Среди уже утвержденных специалисты выделяют инвестиционный проект Lustica Bay, разработанный Orascom Development (предположительная совокупная стоимость – 1,1 млрд евро). Он расположен на побережье залива Траште на природном полуострове Луштица между побережьем и горами, создающими великолепный видовой фон. Lustica Bay будет включать в себя премиальное жилье и люксовые отели, два причала мирового класса для 226 судов, поле для гольфа, магазины, рестораны и кафе, спорткомплексы, школы и медцентры и пр.

По словам Екатерины Румянцевой, стоимость апартаментов в этой локации начинается от 164 тыс. евро за объект с террасой общей площадью 56,5 кв. м. Цена за виллу 280 кв. м с собственным бассейном и садом доходит до 1,5 млн евро.

Еще один перспективный проект – Portonovi с курортом One&Only, который реализуется между горами и морем в самой узкой части устья бухты Тиват. Инвестиционная емкость оценивается на уровне 64 млн евро. Концепция Portonovi была разработана Azmont Investments.

Иностранных денег также ждет проект Porto Montenegro – бывшая военно-морская база, а ныне роскошная пристань для яхт. В 2016 году Porto Montenegro был приобретен ICD (Инвестиционная корпорация Дубая), которая создала концепцию развития целого комплекса направлений – финансового сектора, энергетики, транспорта, недвижимости, туризма и ритейла.

Важные нюансы

Екатерина Румянцева уточняет еще несколько нюансов, связанных с недвижимостью. «Для установления ставки налога на недвижимость проводится оценка по разным регионам, ставка начинается от 0,1% кадастровой стоимости и имеет тенденцию к росту при расположении недвижимости в туристических районах. За недвижимость на побережье, которую черногорец или иностранный гражданин использует как второе жилье, дом для отдыха, взимается туристический налог. Его размер зависит от муниципалитета. Налог с дохода от сдачи объекта в аренду составляет в районе 100 евро в месяц», – говорит она.

В то же время эксперт считает, что к черногорской программе еще следует внимательно присмотреться, прежде чем делать какие-то шаги. «Пока что можно только верить заявленной властями программе, на практике алгоритм в ближайшие годы еще будет отрабатываться. Поэтому мы не прогнозируем всплеска инвестиционных сделок со стороны российских покупателей с крупными бюджетами. Программа сможет привлечь в Черногорию инвестиции со стороны тех предпринимателей, которые уже работают в стране, имеют с ней прочные контакты, чей бизнес неразрывно связан именно с этой балканской страной», – продолжает Екатерина Румянцева.

При этом «инвестиции под паспорт» в Монтенегро, по ее мнению, массовому покупателю не столь интересны: на рынке есть более, понятные, уже накатанные схемы с хорошими перспективами – те же Кипр, Испания, дающие «билет в Евросоюз».

Бояна Миниц в свою очередь отмечает: в Eurofast Montenegro уже есть около 100 предварительных заявок от потенциальных инвесторов по новой программе.

Города Черногории, где лучше приобрести недвижимость

На стоимость объекта недвижимости Черногории влияют следующие факторы: местонахождение, расстояние от моря, площадь дома, возраст дома, площадь участка, ситуация на рынке.

Цена квадратного метра жилья в Черногории составляет в среднем около 2000 евро. Самой привлекательной зоной для приобретения недвижимости является Бока-Которская бухта. Почему? Просто сама бухта по климатическим и природным характеристикам является лучшим местом в Европе. Очаровательные городки на побережье пронизаны духом истории и находятся под охраной ЮНЕСКО.

Второе место за Будванской ривьерой, хотя она уже стала несколько перенаселенной.

Цены на недвижимость, зависят, в первую очередь, от местонахождения и близости к морю; 3 000 – 4 000 евро за кв. метр стоит вилла, коттедж, элитное жилье, которое находится в относительной близости от моря. Более 4 000 евро за квадратный метр стоит недвижимость, находящаяся прямо у самого берега. И около 1800-2500 евро за м2 стоят апартаменты средних характеристик. Стоимость увеличивается, если объект построен недавно или недавно отремонтирован, если у него есть собственный пляж, участок, пристань.

Бигова

Самая красивая бухта на побережье Черногории, а, может, и всей Адриатики. Это национальная «рыбная деревушка», как говорят в Европе FishVillage. Так же, как и много лет назад, каждое утро рыбаки на своих лодках уходят в море, а жены и дети остаются в живописных домиках на берегу. Исключительно удобное местоположение: до Котора всего 10 км, а до аэропорта Тивата 14 км. Вода в бухте считается самой чистой в Черногории. В бухте можно держать свои яхты и лодки, причем абсолютно бесплатно. Каждое утро можно покупать у рыбаков свежую рыбу, а у местного населения сыр, молоко, яйца. Это абсолютно спокойное, не «туристическое» место. Жизнь здесь не прекращается и в зимнее время. В поселке есть вся необходимая инфраструктура: магазин, ресторан, такси. На набережной расположен один из лучших рыбных ресторанов «Грисполис».

Цены на недвижимость здесь колеблются от 2000 до 3000 евро за м2.

Будва

Будва – туристический центр Черногории. Главной достопримечательностью Будвы является комплекс Старого города, опоясанный крепостной стеной. Здесь сохранились приморская цитадель (XV век), крепостные ворота, несколько старинных церквей (от VIII до XVIII веков). Живописные узкие извилистые улочки, застроенные небольшими домами средиземноморского стиля, маленькие площади, выложенные каменной плиткой, и другие колоритные места Старого города привлекают большое количество туристов. Летом в Старом городе проходят два крупных фестиваля: “Город-театр” (с середины июля до конца августа) и “Песня Медитерана” (поп-музыка, три дня в конце июня).

Современная Будва – это город с населением около 15 тысяч человек, а в пик сезона оно возрастает почти в 6 раз за счёт отдыхающих, размещённых в отелях и многочисленном частном секторе.

Покупая квартиру в Будве, надо понимать, что это самый популярный курорт Черногории и летом здесь очень шумно и людно. Такая же ситуация на пляжах в июле-августе – чтобы занять место, надо приходить в 7 утра на пляж. Но с другой стороны, недвижимость в Будве очень ликвидная и всегда пользуется большим спросом.

Цены колеблются от 1500 до 6000 евро за м2! Огромное значение имеет близость недвижимости к Старому Городу и вид на море. А также качество здания и наличие управляющей компании.

Котор

Которский залив (Бока Которска) – самый большой и красивейший фьорд Средиземноморья, который врезается в сушу на 28 километров. Это исторический и культурный центр Черногории.

Из-за обилия исторических памятников и прекрасно сохранившихся средневековых сооружений в 1979 г Котор объявлен памятником Всемирного наследия ЮНЕСКО. С античных времен эти места заселены людьми, поэтому не стоит удивляться обилию узких улочек, выходящих на просторные площади, многочисленных костелов, соседствующих с православными церквями, дворцов и крепостных стен разных эпох.

В этом городе происходят различные культурные события, от фестиваля детских театров до самого красивого карнавала.

Наиболее интересны Кафедральный собор Св. Трипуна (1166 г, посвящен Св. Трифону – покровителю и защитнику города) с фресками XIV века, многочисленные старые фортификационные сооружения, церкви Св. Луки (1195 г), Св. Анны (XII в), Св. Марии (1221 г), Св. Миховила (VII-XV вв.), Богородицы Здоровья (XV в), Св. Николы (XX в), княжеский дворец (VII в), дворцы Драго (XV в), Бизанти (XVII в), Пима (XVI в), Грубония (XV в), Гергурина (XVIII в, сейчас здесь Морской музей), Часовая башня (XVI в) на главной площади, театр Наполеона и многое другое.

Мы очень рекомендуем покупать недвижимость в Бока-Которской бухте недалеко от Котора, в таких городках как Прчань, Доброта, Столив. Зимой это достаточно населенные места (не вымирает все, как на курортах), а летом спокойная и приятная атмосфера без огромного потока туристов. К тому же вечерами очень приятно посидеть в кафе в старом городе или прогуляться по набережной. Про Боку говорят: «Здесь живут капитаны, а в других местах моряки».

Цены колеблются в районе 2200-2500 евро за м 2 .

Тиват

Это очень современный и популярный город. Здесь находится самый роскошный комплекс во всей Черногории Порто Монтенегро. Порто Монтенегро – это апартаменты класса люкс, суперсовременная марина для яхт, отели 5* и променад с бутиками и ресторанами. Недвижимость в Порто Монтенегро продается по цене от 4500 евро за м2.

В самом Тивате и его пригородах цены на недвижимость составляют около 2500 евро за м 2 .

Святой Стефан

Свети Стефан ассоциируется у многих с “визитной карточкой” черногорского побережья – одноимённым островом-отелем. На берегу в последние годы вырос большой посёлок, значительную часть которого составляют мини-отели и частные апартаменты категорий 4 и 5 звёзд. Здесь понравится любителям спокойного, размеренного пляжного отдыха.Зимой жизнь здесь практически замирает.Если решили покупать недвижимость в Свети Стефане, то заранее приготовьтесь к высоким ценам.

Квадратный метр стоит от 2000 до 3500 евро.

Петровац

Город находится в красивейшей бухте и окружён маслиновыми рощами и сосновым лесом. Он славится двумя своими песчаными пляжами – Петровац и Лучице. В пляжный сезон он необычайно популярен среди туристов, особенно среди тех, кто отдыхает с детьми. И это не удивительно: небольшой городок обладает всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Здесь есть почта, автобусная станция, супермаркет, несколько небольших магазинчиков, рынок, аптеки, поликлиника, автосервис, ночной клуб в здании старинной крепости и больше двух десятков баров, кафе и ресторанов. Петровац – самый любимый город россиян.

Цены на недвижимость в Петровце колеблются от 1800 евро до 3000 евро за м 2 .

Сутоморе

Курортный городок, известный своими великолепными пляжами протяженностью более 2,5 км. Расположен в 33 км от Будвы и 5 км от Бара. Здесь прекрасная растительность и большой выбор недорогих, но качественных домов для любителей спокойного и приятного семейного отдыха.

Из недостатков можно указать на близость железной дороги. В Сутоморе прибывают электрички с гор, и днем на пляжах очень много приезжих, которые вечером уезжают.

Цены на недвижимость в Сутоморе составляют от 1200 евро за м 2 .

У подножия горного массива Румия расположен Бар, главный морской порт Черногории. Это одно из самых солнечных мест в Европе, здесь 270 солнечных дней в году, а температура воды уже к середине мая достигает 24-26 градусов.

Историческая часть города – крепость Старый Бар находится в четырёх километрах от моря, на небольшом возвышении. Впервые город упоминается в летописях в IX веке. В 1077 году в Баре был коронован первый король Черногории (тогда она называлась Зета) Михаил Воиславлевич. Здесь в XII веке было создано первое литературное произведение в южнославянских землях – “Летопись попа Дуклянина”.

Сейчас Старый Бар – большой музей под открытым небом, раскинувшийся на площади 4 гектара.

Рядом со Старым Баром, в Мировице, находится одно из старейших оливковых деревьев в мире, возраст которого более 2000 лет. В 1963 году дерево было объявлено памятником природы и находится под охраной государства.

В Баре находится самый крупный порт Черногории. Пляжей в самом городе нет, они находятся на въезде и выезде из города. Вся набережная занята портом и мариной.
Бар мы рекомендуем для тех, кто хотят постоянно проживать в Черногории.

Цены на недвижимость здесь составляют около 1800-2200 евро за м 2 .

Цетине

Цетинье – это настоящий город-музей, основанный в XIII в. Заслуживают внимания мавзолей поэта и философа Петра Негоша на самой вершине горы Ловчен (1660 м., национальный парк), Цетинский монастырь (1484-1785 гг.) – резиденция черногорских митрополитов, в стенах которого находятся забальзамированная рука Св. Иоанна Крестителя, часть креста, на котором был распят Спаситель и первая печатная книга южных славян – “Октоих” (“Книга восьми голосов”, 1494 г), “Владин Дом” (бывший Дом Правительства, 1910 г, сейчас здесь Национальная галерея), дом принца-епископа, богатый Краеведческий музей (1871 г), Дворец короля Николы I, резиденция короля Петра II, крытый павильон с рельефной картой Черногории (1917 г), “Голубой музей”, церковь Влашка, богатая Художественная галерея, Центральный исторический музей и множество других интересных мест. Предложений по недвижимости очень мало.

Скадарское озеро

Самое большое на Балканах Скадарское озеро расположено в Зетско-Скадарской долине. Две трети его принадлежат Черногории, а одна треть – Албании. Черногорская часть озера с прибрежной полосой является национальным парком.

Средняя глубина озера всего 6 метров, однако, имеется около 30 мест, где дно проседает в результате явления, называемого “криптодепрессия”. В самом глубоком из таких мест глубина достигает 60 метров. Берег озера неровный, с многочисленными заливами, бухтами, островами и полуостровами. На каменистой части южного берега имеются реликтовые заросли дикого каштана.

Озеро является привлекательным местом для наблюдения птиц. Их здесь обитает 264 вида, многие, из которых относятся к редким или вымирающим видам. Вблизи албанской границы находится единственное в Европе естественное гнездовье кудрявого пеликана. Найдут для себя занятие на Скадаре и любители охоты и рыбалки. В озере водится около 40 сортов рыб, а часть видов птиц разрешена к отстрелу. Также здесь можно охотиться на традиционных для Черногории лису, волка, зайца и кабана.

Регион озера интересен и с исторической точки зрения. Здесь расположен оригинальный комплекс монастырей и церквей-усыпальниц, расположенных на маленьких островах и в прибрежных посёлках. Первый монастырь – Враньина – был основан в 1233 году. Остальное строительство (всего более 20 объектов) велось в XIV-XV веках черногорскими правителями из династий Балшичей и Црноевичей. В настоящее время являются действующими около 10 монастырей. Наиболее интересны: Старчево, Бешка и Морачник на островах вдоль южного берега; Ком и Враньина к северо-западу от озера и Обод в посёлке Река Црноевича. Это живописное рыбацкое поселение когда-то было большим торговым центром. В XIX веке, до Балканских войн, в Реке Црноевича находилось множество мануфактур. А еще ранее именно здесь открылись первая в Черногории аптека и оружейный цех.

Недвижимость здесь не очень популярна для приобретения иностранцами. Вокруг озера очень болотисто, а море не близко.

Часто задаваемые вопросы при покупке жилья в Черногории

Черногория – маленькая и уютная страна, которая пользуется неизменной популярностью среди россиян. Здесь не только отдыхают, но и покупают недвижимость. Приобрести квартиру, домик или земельный участок может любой иностранец. Стоимость объектов приемлемая, предложений на рынке хватает, а порядок покупки кажется «прозрачным» и надежным. Но рассмотрим, какие нюансы нужно учесть, прежде чем стать владельцем заветных квадратных метров.

Что входит в перечень документов при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости в Черногории?

Будущий собственник должен иметь при себе загранпаспорт, если покупателей несколько, каждый предоставляет заграничный паспорт. У продавца свой пакет документов:

  • паспорт;
  • согласие супруга/супруги на продажу или же справка об отсутствии брака;
  • оригиналы документов на объект недвижимости;
  • квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  • справка об отсутствии налоговой задолженности.

Планируя приобрести квартиру в Черногории, можно ли взять кредит под залог недвижимости на месте?

Получить ипотечный кредит, к сожалению, нельзя. Но можно оформить рассрочку на строящееся жилье. Выплаты осуществляются параллельно этапам строительства. Окончательный взнос предполагается в ходе осмотра готовой квартиры и подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Существуют ли какие-то риски при вложении капитала в строящуюся недвижимость в Черногории?

Трудности могут возникнуть при неправильном оформлении документов или недобросовестной проверке юридической чистоты сделки по инвестированию в строительство объекта недвижимости.

Также важно убедиться в наличии разрешительной документации на строительство. Так как в Черногории есть земельные участки, на которых запрещено возведение зданий, сооружений.

Где в Черногории запрещено строительство новых объектов?

Строительство запрещено в промышленных зонах, на территориях, занятых лесами и лесопарками, которые выполняют санитарно-гигиенические функции, а также считаются местами отдыха.

О том, к какой зоне принадлежит земля, можно узнать в Секретариате по Урбанизму. Однако даже если участок не относится к перечисленным зонам, перед покупкой, его все равно «проверяют». Узнают, можно ли вообще строить на нем объекты недвижимости, какие здания по площади и этажности допустимо возводить на этой территории.

Эксперты утверждают, что покупатель не сможет самостоятельно провести такую сложную проверку, поэтому лучше обратиться за помощью к адвокату или агентству недвижимости.

Как происходит процесс покупки недвижимости?

Покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов. Сначала покупатель озвучивает свои пожелания риэлтору (близость к морю, стоимость, район, город, площадь, количество комнат и т.д.). Затем покупатель приезжает в Черногорию и знакомится с вариантами. Комиссию риэлтору оплачивает продавец, зачастую это 1,5 % от стоимости жилья.

После проведения переговоров между покупателем и продавцом, а также проверки юридической «чистоты» сделки, вносится депозит, в размере 10% от стоимости объекта. Между сторонами заключается Predugovor (предварительный договор), в результате которого объект снимается с торгов и закрепляется за будущим собственником.

Далее нотариус оформляет Glavni ugovor (основной договор купли-продажи), который подписывается обеими сторонами. После этого, в присутствии адвоката, осуществляется оплата полной суммы покупки (это может быть как единовременный платеж, так и рассрочка на несколько месяцев или оплата частями).

Чтобы осуществить перерегистрацию прав собственности, при себе нужно иметь подтверждение об оплате и договор купли-продажи. О сделке в обязательном порядке уведомляют налоговую инспекцию. После уплаты единовременного налога на покупку недвижимости, приблизительно через месяц покупателю вручается List nepokretnosti (документы о праве собственности).

Надеемся, что информация в статье «подковала» вас в вопросах приобретения недвижимости в Черногории. И в будущем вы не допустите ошибок при покупке квартиры, дома или земельного участка.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: